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                最新政策
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                戶口落到青島后,老家的宅基地還能繼承嗎,拆遷款怎么算?

                時間:2018-11-12   我們這代人,很多在讀書和就業時陸續都把戶口遷走了,但父母的戶口還在老家宅基地呢,戰戰兢兢地把戶口落到青島,心里始終有個結,老家的宅基地我們還有繼承權嗎,如果房屋拆遷了我們能拿到補償嗎?青島戶籍代辦理小編專門找了些資料,我們一起來學習!

                非農戶口能繼承宅基地嗎
                  
                  1、非農戶口不能繼承宅基地
                  
                  我國土地管理法明確規定:農村宅基地的所有權屬于集體,農村居民享有的是宅基地的使用權。
                  
                  但是非農戶口已經不屬于本集體的成員,所以非農村集體成員對于宅基地的使用權不能繼承。
                  
                  2、宅基地上的房屋可繼承
                  
                  雖然非農戶口的子女不能繼承宅基地的使用權,但是宅基地上的房屋建筑是可以繼承的。
                  
                  但根據相關規定,繼承房屋后不能翻蓋重建,直到房屋建筑自然消亡,村集體將收回宅基地。
                  
                  3、非農戶口可獲得拆遷補償
                  
                  首先,我國農村宅基地和房屋拆遷實行“分開補償”,也就是說,土地補償和地上附著物的補償是分開進行的。
                  
                  農村宅基地的產權是歸村集體所有,由村集體分配給農村居民使用,農村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆遷時,使用該宅基地的居民可獲得兩項補償:宅基地補償、房屋補償。
                  
                  因為非農戶口已經不屬于村集體成員,所以不能獲得宅基地補償;但如果非農戶口是宅基地上房屋所有權人的,就算不是農村戶口,也可通過繼承房屋,享受房屋征收補償。
                  
                  4、土地補償方式
                  
                  土地補償一般分為兩種形式:貨幣補償、置換補償。
                  
                  貨幣補償就是根據相關補償標準,按宅基地的面積進行錢款補償;置換補償是指在規劃的安置區與按照不同的低價折換成多少平方米進行安置,也就是我們常見的安置房。
                       
                        簡言之,宅基地的所有權本來就是集體的,居民只是享有使用權,因此使用權是可以繼承的。但是繼承之后不能對房屋進行翻新改造,只能等其自生自滅,如果遇到拆遷拆遷款的補償是一分都不會少的。

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