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                青島落戶代理提醒您:購房有技巧,落戶有風險,投資需謹

                時間:2018-08-07 買房買房,你可知道房子與房子是不同的?買房要會挑,不僅挑地段、戶型,還要注意房子的類型,否則青島購房落戶就泡湯了,當然也不只是青島,基本上全都是這樣。哪些房子不能用來落戶呢,我們一起來盤點一下!

                購買房屋青島落戶

                一、商業用地房子不能落戶口

                公寓裝修好看,戶型好,還便宜,很多人乍一看都會動心。但是要知道商業公寓不能辦理青島戶籍。說什么新建重點小學,相信我買房前無論開發商給你描繪了怎樣的藍圖,你的孩子依舊不能在這里就讀。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房,但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案,但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

                二、原房主戶口沒有遷出

                一所房屋只能承擔一家的戶口,二手房交易中若原戶主沒有將戶口遷出,根據青島落戶政策新戶主是不能將戶口遷進去的。因此,在進行二手房交易的時候,一定要注意這個問題,小編在這里提醒大家,一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢,而且要提前商量好違約的賠償,寫進合同中去,保護好自己的利益。

                三、小產權房不能落戶口

                小產權房即國家沒有辦法房產證的房子,這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況的話,往往住戶是得不到相應的賠償的。

                四、違規建造的房屋

                違規建造的房屋沒有經過國家的批準,因此也就無法落戶了。不過,有些購房者就是為了貪圖便宜,敢冒風險買了這種房屋,最后的結果往往是“錢房兩失”。

                五、房齡較老被動遷的房屋

                有二手房的房齡較老,甚至已經被政府劃為拆遷區,那么在這種情況下,這些區域的戶籍一般都會被凍結,自然而然地,戶口是不能遷入只能遷出的。

                六、沒有房產證的房屋

                沒有房產證的房子是得不到公證的,也不能落戶。如果本來有產證,后來產證遺失了,只要簽了買賣合同,房東同意,其實戶口也能遷進去的。

                七、房子有抵押

                有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄,這類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后,才可以過戶。在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況,買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒有把錢用于解抵押,將會給買房人造成資金損失。

                八、房子被查封

                售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,那么在這種情況下,即使購買這類房屋也是無法過戶的。

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